最高人民法院关于适用《行政复议法》第三十条第一款有关问题的批复

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湖北省宜昌市人民政府


宜昌市鼓励外来投资优惠办法 　


第一章 总 则
　
第一条 为进一步改善本市投资环境，鼓励外来投资者在本市投资，促进全市经济建设和社会发展，更好地为三峡工程建设服务，根据国家法律、法规、规章的有关规定，结合本市实际，制定本办发。

　　第二条 本办法所称外来投资者，是指在本市行政区域内投资的市外企业、事业单位、其他经济组织或个人。

　　本办法所称外来投资企业，是指外来投资者在本市行政区域内设立的企业，包括内资企业、港澳台商投资企业及其他外商投资企业。

　　第三条 除国家法律、法规、规章有特别规定的以外，外来投资者在本市行政区域内投资，不受投资行业、控股比例、投资形式、经营类别、经营期限的限制。

　　第四条 本市特别鼓励外来投资者兴办有利于优化产业结构、改善基础设施、合理开发资源、推进技术进步、支援三峡工程移民的项目和发展高新技术产业、旅游产业、环保产业。

　　对世界500强企业投资项目、国家认定的高新技术产业项目、国内外知名企业、名优品牌项目及投资额在8000万元（1000万美元）以上的项目，本市及县市区人民政府可以采取“一企一策”、“专项专议”、“特事特办”的方式，另行确定优惠政策。

　　第五条 本市各级人民政府致力于提高行政管理效率和公共服务水平。本市行政服务中心按照“进一个窗口办好、交规定费用办成、在承诺期内办结”的原则，为外来投资者投资审批登记提供“一站式”服务。
本市各级人民政府依法维护外来投资者的合法权益，严厉制裁一切违法违纪、怠于行政、侵害外来投资者合法权益的单位和个人。


第二章 投资奖励


　　第六条 外来投资者在本市兴办企业，除享受国家法律、法规规定的税收优惠政策外，本市还对企业按照同级财政收入分享部分的一定比例给予奖励：

　　（一）独资兴办注册资金50万元以上的农业产业化龙头企业或注册资金200万元以上的资源综合开发利用、能源、交通基础设施、高新技术产业、旅游景区（点）等重点项目，从投产年度起，由财政按照企业已缴所得税中同级财政收入分享部分的100％和增值税中同级财政收入分享部分的50％奖励5至10年。

　　（二）独资兴办注册资金200万元以上的一般生产性企业（不含建筑业）或独资兴办劳动密集型企业，从投产年度起，由财政按照企业已缴所得税中同级财政收入分享部分的80％和增值税中同级财政收入分享部分的50％奖励3至5年。

　　（三）独资兴办第三产业企业（不含房地产、餐饮娱乐、证券业），注册资金在200万元以上的，从开业之日起，由财政按照企业已缴所得税中同级财政收入分享部分的80％奖励3至5年，并按企业已缴增值税中同级财政收入分享部分的50％或者营业税的20％奖励3至5年。

　　（四）合资经营企业，投资属前（一）、（二）、（三）项所列项目的，按外来投资比例给予同等奖励。

　　第七条 外来投资者独资从事农、林、牧、渔业等开发项目的，在认定的投资回收期间，由财政按照已缴纳农业税和农业特产税的同等数额予以奖励。合资开发的，按外来投资比例给予同等奖励。

　　第八条 外来投资企业经财税部门依法核准加速固定资产折旧的，企业发生的亏损可用下一纳税年度的所得弥补；下一纳税年度的所得不足弥补的，可以逐年延续弥补，但最长不超过5年。

　　第九条 本章规定的奖励，由外来投资者凭企业营业执照、合资协议书、税收缴纳凭证、年度财务报表，在年度终了次日起30日内向受益地财政部门申报兑现，财政部门自收到申请之日起15个工作日内核实并办理有关手续。需要财政分级兑现的，由首次受理的财政部门一次性办毕。


第三章 土地房产使用优惠


　　第十条 外来投资企业从事城市基础设施、社会公益事业、高新技术产业和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目建设，可以通过划拨方式取得土地使用权。

　　第十一条 外来投资企业兴办生产性项目用地一次性缴纳出让金的，按成交价30％至50％给予奖励，用于扶持项目建设；其中，投资农业产业化项目、嫁接改造国有企业的生产性项目、国内外名优品牌项目一律按成交价的50％给予奖励。不能一次性缴纳出让金的，可以分期缴纳，但首期缴纳不能少于40％。
第十二条 外来投资企业以租赁方式取得土地使用权的，按下列规定给予优惠：

　　（一）在本市兴办一般生产性企业租用国有土地使用权15年以上的，从租赁合同生效之日起，前4年免交土地租金，后5年减半交纳；兴办高新技术企业的，从租赁合同生效之日起，前8年免交土地租金，后7年减半交纳。

　　（二）租用本市企业及其他单位的划拨土地使用权的，承租方按核定年租金标准的60％交纳。

　　第十三条 外来投资者在本市兴办企业，经市、县市人民政府批准，国有资产经营机构可以土地使用权作价入股，项目投产后三年内国有资产经营机构应得的红利可留企业使用。


第四章 投资三峡工程移民项目优惠


　　第十四条 三峡工程移民项目包括外来投资者在本市行政区域内独资、合资、合作兴办的对口支援移民项目，三峡工程库（坝）区、安置区企业搬迁至本市城区的项目。

第十五条 三峡工程移民项目征用菜地的，减半征收新菜地开发基金。

　　通过出让方式取得土地使用权的三峡工程移民项目，一次性缴纳出让金的，按成交价的40％至50％给予奖励，用于扶持项目建设。

　　兴办三峡工程移民项目，免收城市基础设施配套费。

　　第十六条 兴办开发性移民建设项目需要进口自用物资的，所征进口关税、进口环节增值税按国家规定全额返还给企业。

　　第十七条 对兼并、租赁、改造国有困难企业兴办三峡工程移民项目的，还可给予下列优惠：

　　（一）被兼并、租赁企业的原有债务，本市财政部门、金融机构有权核准“挂帐停息”的，在核准的期限内“挂帐停息”；

　　（二）接收被兼并、租赁企业全部职工的，由财政按企业实际缴纳的增值税中同级财政收入分享部分奖励5年；

　　（三）经营被兼并企业资产以帐面净值为依据，在不改变原资产所有权的前提下，可以不付现，实行保值经营。

　　第十八条 在本市城区兴办三峡工程移民项目招用移民为劳动合同制工人的，凭移民部门出具的安置移民证书和劳动合同，移民户口可转为本市城区户口。
　

第五章 其他优惠


　　第十九条 外来投资者以专利、商标、专有技术等入股暂不能进行资产评估确认的，在不超过注册资本总额20％的条件下，允许按投资协议列入注册资本。

　　第二十条 外商投资企业的注册资本不能一次到位的，只要达到法定注册资本最低限额条件，允许分期注入，3年内补齐到位。

　　企业申请冠省名的注册资本最低限额为200万元，其中高新技术企业、省著名商标持有企业、省级“守合同重信用”企业，注册资本达到100万元即可。企业申请冠市名的，注册资本达到50万元即可。申请冠企业集团名的，核心企业注册资本最低限额为1000万元，集团合并注册资本为3000万元。

　　第二十一条 外来投资者购买本市国有、集体企业，一次付清价款可按企业资产评估价格优惠30％；接收安置企业在册职工一半以上的，优惠幅度可提高到50％。分期付款可在三年内付清，但首期付款必须达到30％，超过30％的每多付10％给予3％的优惠。

　　第二十二条 外来投资者兴办企业，本市各级人民政府工作部门依法收取的工本费、手续费一律减半。

　　第二十三条 对国家、省认定的高新技术产业项目、国内外知名企业或名优品牌项日，从企业设立之日起免交市级权限内的行政性收费5至10年。

　　第二十四条 外来投资企业所需水、电、气，纳入本地计划优先供应，与本市同类企业执行同一收费标准。

　　第二十五条 外来投资者在享受优惠政策期间或期满后用其所获收益在本市再投资的，新的投资项目可继续享受本办法规定的优惠政策。

　　第二十六条 外来投资者在本市兴办企业，其职工子女就近入托、入学，并享受本市市民同等待遇。
　

第六章 合法权益保障


　　第二十七条 本办法所规定的优惠，非因国家法律、法规、规章的变更而得不到落实的，外来投资者可向宜昌市保护外来投资者合法权益督察中心举报或投诉，并可要求其在15日内作出答复。

　　第二十八条 本市各级行政机关、法律法规授权的组织和行政机关委托的组织，在对外来投资者实施行政许可、行政征收、行政检查、行政制裁行为中违法违纪、不作为或者超过法定期限的，外来投资者可依法申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼。

　　第二十九条 本市企业、其他经济组织或个人在合资、合作中不履行合同的，外来投资者可依法申请仲裁或向人民法院起诉。选择宜昌仲裁委员会仲裁的，仲裁费用可按国家规定的最低标准交纳。

　　第三十条 外来投资者对国家法律、法规、规章规定通过诉讼、仲裁、行政复议、行政监察等程序处理的问题，因超过法定时效或合法请求被拒绝的，可向宜昌市保护外来投资者合法权益督察中心再投诉。

　　第三十一条 本市对侵害外来投资者合法权益的单位和个人，依法从严查处并向社会公布。
　

第七章 引资奖励


　　第三十二条 对经投资方确认，与本市引资项目单位建立联系并最终促成投资的引资中介人，按实际引进投资金额的一定比例予以奖励。

　　引资中介人可以是自然人、法人或其他组织。除国家另有规定的外，自然人不受工作单位、职位和职务限制；合法设立的法人或其他组织不受单位性质和组织形式限制。

　　第三十三条 对引资中介人按下列规定进行奖励：

　　（一）引荐世界500强企业以及引荐投资8000万元（1000万美元）以上兴办工业项目的，按实际引进资金额的5‰予以奖励；

　　（二）引荐投资3000万元以上兴办工业项目的，按实际引进金额的4‰予以奖励；

　　（三）引荐投资500万元以上兴办工业、农业、旅游业、高新技术产业、商业、能源交通、城市基础设施项目的，按实际引进投资金额的3‰予以奖励；

　　（四）引荐投资100万元以上兴办其他项目的，按实际引进投资金额的2‰予以奖励。

　　第三十四条 对引资中介人的奖励，由引进项目受益地的招商引资机构会同财政等有关部门拟定方案，报同级人民政府批准后实施，所需经费由受益地财政负担。
　

第八章 附则


　　第三十五条 在宜中、省属企业在本市投资兴办企业的，视同外来投资，参照本办法的规定给予奖励和优惠。

　　第三十六条 各县市区人民政府可以根据本地实际，制定实施细则。

　　第三十七条 本办法自2003年9月10日起施行。在此之前设立的外来投资企业应当享受的优惠政策，除国家法律、法规、规章禁止的以外，继续有效。



河南省郑州市人民政府


郑州市人民政府关于印发郑州市集体土地上房屋登记暂行办法的通知

二○一一年八月二日


各县(市、区)人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：
现将《郑州市集体土地上房屋登记暂行办法》印发给你们，请认真组织实施。

郑州市集体土地上房屋登记暂行办法


第一章 总 则
第一条 为规范集体土地上房屋的登记行为，维护房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《房屋登记办法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本市行政区域内集体土地上房屋的登记工作，适用本办法。
以各种形式在集体土地上违法违规进行开发建设或变相进行开发建设，未依法取得相关建设、规划审批手续，并违法违规向土地所属农村集体组织成员以外销售的房屋不予登记。
经市政府批准列入城中村改造范围内的集体土地上房屋不予登记，待改造完成并安置完毕后按国有土地上房屋进行登记。
第三条 市房地产行政管理部门负责市区区域内集体土地房屋登记工作，包括行政辖区内的中原区、金水区、二七区、管城回族区、惠济区及郑东新区、郑州经济技术开发区、郑州高新区、郑州航空港区。
市建设、规划、国土资源等有关部门及各区人民政府、市政府派出的开发区管理机构应按照各自的职责协同做好集体土地房屋的登记工作。
第四条 市房地产行政管理部门依法实施房屋登记、发放房屋权属证书，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》。房屋权属证书附记栏内应标注“集体土地”字样。
集体土地上房屋进行登记应使用国家统一印制的房屋权属证书。申请登记房屋为共有房屋的，市房地产行政管理部门应当在《房屋所有权证》上注明“共有”字样。
第五条 集体土地房屋登记应当遵循房屋所有权与该房屋占有范围内土地使用权权利主体一致的原则。
集体土地上房屋所有权发生转移的，房屋占用范围内的土地使用权一并发生转移。
第二章 一般规定
第六条 房屋权属的设立、转让、变更和消灭，应当依照本办法规定进行登记。
房屋登记分为初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记和异议登记。
第七条 房屋登记依下列程序进行：
(一)申请；
(二)受理；
(三)审核；
(四)记载于登记簿；
(五)颁发、换发或收回房屋权属证书。
第八条 集体土地上房屋，应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。
村民自建住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
第九条 申请集体土地房屋登记的，市房地产行政管理部门应当对申请事项进行公告。公告的内容应当在房屋所在村民组织内进行张贴。经公告三十日无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
第十条 房屋登记由房屋权利人向市房地产行政管理部门申请。
权利人为村民委员会、村民小组、村办企业等农村集体经济组织的，应使用其法定名称。
权利人为自然人的，应使用其有效身份证明上载明的姓名。
共有的房屋，由共有人共同申请。
房屋他项权利登记，由房屋所有权人和他项权利人共同申请。
第十一条 房屋权利人可以委托他人代为申请登记。委托他人代为申请登记的，须提交授权委托书、委托人和代理人身份证明。境外申请人的委托书应按照国家有关规定办理。
经人民法院宣告失踪人的房屋，由房屋法定继承人或其法定代理人代为申请登记。
无民事行为能力或限制民事行为能力人的房屋，由其法定监护人代为申请登记。
第十二条 房屋登记申请人提交材料齐全，符合法定条件和形式的，市房地产行政管理部门应当予以受理，并在下列时限内完成登记行为。申请房屋所有权登记的，30个工作日内办理完结并发放房屋所有权证；申请房屋抵押权、地役权、预告登记、更正登记的，10个工作日内办理完结并发放相应的权属证书；申请异议登记的，1个工作日内办理完结。不予登记的，应即时书面通知申请人。
第十三条 房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
第三章 房屋所有权登记
第十四条 房屋权利人申请房屋所有权初始登记，应当按下列规定提交材料：
(一)村民自建的住宅房屋
1.登记申请书及身份证明；
2.宅基地使用证；
3.建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证；
4.房屋测绘平面图；
5.申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明；
6.其他必要材料。
(二)村民小组、村民委员会、村办企业等农村集体经济组织依法建设的房屋
1.登记申请书及身份证明；
2.集体土地使用证；
3.建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证；
4.工程竣工验收证明；
5.房屋测绘平面图；
6.经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意进行登记的证明材料；
7.其他必要材料。
第十五条 村民自建的3层以下(含3层)房屋以及村民小组、村民委员会、村办企业等农村集体经济组织建设的房屋，由于历史原因用地和规划材料缺失的，在按规定补办建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证、集体土地使用证(或宅基地使用证)后，可予以登记。
第十六条 依照本规定应进行工程竣工验收的房屋，而实际未取得工程竣工验收证明的，建设方应委托具有管理权限的房屋安全鉴定机构或者具有相应资质的工程质量检测机构对房屋安全状况进行鉴定。符合安全使用条件的，可凭房屋安全鉴定报告或者工程质量检测报告，申请权属登记。
第十七条 已依法取得房屋权属证书的集体土地房屋买卖、交换、赠与、继承、分家析产或因人民法院判决(裁定)、仲裁裁决致使房屋权属发生转移的，权利人持下列材料中的相关材料申请转移登记：
(一)登记申请书及当事人身份证明；
(二)房屋权属证书；
(三)宅基地使用证或集体土地使用证；
(四)与房屋权属转移相关的合法有效证明、合同、协议、法律文书等文件；
(五)其他必要材料。
共有的房屋，还应提供产权共有人同意产权转移的书面证明。
第十八条 申请集体土地上房屋所有权转移登记，属于村民住房的，应当符合宅基地的管理规定，并提交房屋所在地村民委员会同意转让的证明；属于农村集体经济组织房屋的，应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第十九条 已登记的集体土地上房屋有下列情形之一的，权利人应当申请变更登记，并按下列规定提交材料：
(一)权利人姓名(名称)变更的，提交房屋权属证书、有效证明文件；
(二)房屋坐落的街道名称、门牌号变更的，提交房屋权属证书、公安部门证明；
(三)房屋面积发生变化的，提交房屋权属证书、规划许可或证明文件；
(四)共有房产分割的，提交房屋权属证书、分割协议或公证书。
第二十条 有下列情形之一的房屋，不予登记：
(一)不能提供有效的房地产权属来源证明的；
(二)不符合城乡规划的违章建筑和临时建筑的；
(三)房地产权属争议未解决的；
(四)转让农村村民住房，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的；
(五)司法机关查封或限制房屋权利的。
第二十一条 房屋因拆除、焚毁、倒塌等原因灭失的，权利人应当自事实发生后申请注销登记，缴回房屋权属证书。
申请注销登记，房屋权利人应当提交房屋权属证书及相关证明文件。
第四章 他项权利登记
第二十二条 集体土地上房屋设定抵押权的，应持下列材料申请办理房屋他项权利登记，领取《房屋他项权证》：
(一)登记申请书及抵押人、抵押权人的身份证明；
(二)房屋所有权证及集体土地使用证或宅基地使用证；
(三)主债权合同；
(四)抵押合同；
(五)其他必要材料。
农民个人房屋设定抵押权只能为本家庭成员担保。
已经抵押登记的房屋的占用、管理与处分应当依据有关法律、法规执行，在处分抵押房屋时只能面向本集体组织成员。
第二十三条 经登记的抵押权发生转移、变更或者依法终止的，权利人应当依法申请转移、变更、注销登记。
第二十四条 下列房屋不得设定抵押权：
(一)权属有争议的房屋；
(二)教育、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房屋；
(三)列入文物保护和有重要纪念意义的房屋；
(四)依法查封或者以其他形式限制转让的房屋；
(五)依法公告拆迁范围内的房屋。
第二十五条 在房屋上设立地役权的，当事人应当提交下列材料，申请地役权设立登记：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)地役权合同；
(四)房屋所有权证及集体土地使用证(或宅基地使用证)；
(五)其他必要材料。
第二十六条 对符合规定条件的地役权设立登记，市房地产行政管理部门应当将有关事项记载于需役地和供役地房屋登记簿，并可将地役权合同附于供役地和需役地房屋登记簿。
第二十七条 已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，当事人应当提交下列材料，申请变更登记、转移登记、注销登记：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)登记证明；
(四)证明地役权发生变更、转移或者消灭的材料；
(五)其他必要材料。
集体土地上房屋所有权发生转移的，房屋上设定的地役权一并转移。
第五章 其他登记
第二十八条 权利人、利害关系人认为市房地产行政管理部门记载的事项错误的，可以申请更正登记。市房地产行政管理部门记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，市房地产行政管理部门应当予以更正。
市房地产行政管理部门记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。市房地产行政管理部门予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
第二十九条 房屋权属证书遗失、破损的，可以向市房地产行政管理部门申请补发或换发。
需要补发房屋他项权证的，权利人应当在当地主要报纸上刊登遗失声明，持登报声明等有关材料申请补发；房屋所有权证遗失的，市房地产行政管理部门在补发前应当就补发事项在房屋所在地村民组织内进行公告。
补发的房屋权属证书上应注明“补发”字样。自补发之日起，原房屋权属证书作废。
第三十条 办理集体土地上房屋的预告登记、更正登记、等房屋登记，参照适用国有土地范围内房屋登记的有关法律法规规定。
第六章 责任追究
第三十一条 当事人有下列行为之一的，按照相关法律、法规追究其责任：
(一)伪造或涂改房屋权属证书的；
(二)申请人以瞒报、虚报、出具虚假具结保证等欺骗手段取得房屋权属证书的。
第三十二条 房产测绘单位在房产面积测绘中不执行国家规范、规定，或者弄虚作假欺骗房屋权利人的，依照《中华人民共和国测绘法》等相关规定，追究责任。
第三十三条 市房地产行政管理部门工作人员在房屋登记工作中，有玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊及违反法律、法规、规章规定行为的，依法给予行政处分；给相对人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。
第七章 附 则
第三十四条 集体土地上没有房屋或已建房屋灭失的，不适用本办法。
第三十五条 县(市)、上街区房地产行政管理部门在所属行政区域内开展集体土地房屋登记，可遵照本办法执行。
第三十六条 本办法自2011年10月1日起施行。